JBO竞博贝壳研究院是专注于互联网与存量房市场的研究机构。始于数据、忠于数据，通过研究还原地产行业线

　　如2021年在北京链家180天内“卖一买一”的比例比2020年下降近5个百分点，比2017年下降11个百分点。2022年1月天津“卖一买一”占总成交的比例较去年同期下降5个百分点，成都下降3个百分点。从换房前后面积差来看，以北京为例，2021年与2016年相比，北京换房群体面积改善缩小5平方米，从置换房屋面积结构来看，置换后120平米以上房屋占比下降24个百分点

　　7月21日，中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开。本次会议由中国社会科学院财经战略研究院主办，贝壳研究院、纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会协办。来自中国社会科学院、清华大学、中央财经大学等机构的专家、学者参与了本次会议。本次会议主题为“产业新格局，市场新动能”

　　报告同样预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房

　　核心观点在6月5年期以上LPR下降的带动下，7月百城平均首二套房贷利率均较上月下降10BP。7月银行放款速度加快，百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天。自6月20日央行公布1年期LPR和5年期以上LPR均下降10BP后，银行在具体执行中相应下调实际房贷利率。贝壳研究院监测显示JBO竞博，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4

　　当前，中国居住产业正处在新旧模式交替的转型期，站在长周期的动能转换点，我们更加关注中国居住产业的未来和高质量发展。2023年以来，房地产市场从“小阳春”到平稳分化，站在当前时点回顾上半年的市场变动，展望下半年，又有哪些新的思考？中长期看，我国房地产新发展模式是什么？有哪些新的发展机遇？都是值得我们探讨的线

　　为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体的租住调研，形成了《2023新青年租住特征调研报告》

　　7月3日下午，贝壳在天津以“品质团装 津心筑家”为主题举办媒体沟通会，贝壳团装全国首个项目落地天津金

　　2023年，清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了一项住房消费需求调研，本次调研中回

　　据不完全统计，郑州、合肥、银川、南通、长沙、南京、厦门等均已支持公积金付首付，苏州、扬州、青岛、长春等支持商转公，西安、郑州、武汉、长沙等支持“都市圈”公积金打通用。公积金政策优化手段不断丰富，对盘活公积金资金池、提高公积金使用效率有显著意义，预计优化公积金政策的城市将继续扩围

　　图2：重点50城二手房新增挂牌均价走势资料来源：贝壳研究院第二，挂牌增加的真正原因是换房。从市场规律看，二手房成交与挂牌同步性较高，一季度新增挂牌量明显快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰也是二手房交易较活跃的城市

　　核心观点当前市场环境下，人们对消费的态度正逐步发生转变，对不确定性消费的情绪正逐步增加。尤其是在宏观经济面临多重压力下，消费者更愿选择确定性服务。家庭装修涉及环节复杂，牵涉知识面广泛，信息透明度低，对消费者而言，家庭装修的核心痛点之一就是：担心因报价透明度低而被欺骗

　　中国家装行业经历30多年发展，目前已进入全新阶段。与之相应，居住消费也正从“以房为本”转变为“以人为本”。家装服务链条进一步延伸，服务模式也更加成熟。在这种背景下，家装行业竞争必然会进一步加剧，市场会越来越向头部企业进一步集中，品质也必将成为行业企业发展的核心竞争力之一

　　核心观点2023年5月贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月略有延长，整体放款速度仍较快。本月仅清远、中山首套利率下降，其他城市首二套房贷利率均不变。当前部分城市首二套房贷利率差较大，二套房贷成本高，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放

　　5月21日，贝壳研究院美好生活研究中心发布《2023家装消费品质报告》。基于家装服务，对15个城市2000位家装消费者进行调研，首次发布家装服务品质评价体系，从消费者对家装服务满意度与期待值维度，揭示了装修服务消费者关切和亟待提升的问题

　　实际上，尽管我国住房供需总体平衡，但由于居住质量不平衡，居民改善居住条件的需求越来越强。据统计，2019-2022年50个重点城市卖旧买新后住房面积平均增加23平，上海和成都平均增加35-45平，南京、天津、太原、长沙、合肥、青岛等重点二线平。换房需求比较集中在一二线重点城市

　　提振政策持续加码，二线日，据市场消息，深圳退出二手房参考价和贷款的绑定。4月25日，据市场消息，广州南沙区限购政策有所松动。4月30日，上海官方宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度。进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复

　　近日，贝壳研究院美好生活研究中心联合艾瑞咨询发布了《2023年北京整装市场研究白皮书》。报告首次创新性梳理了北京整装市场现状、家装品牌竞争格局及北京整装用户的消费特征，并总结出了中国整装市场发展的四大趋势。此外，报告还系统性阐述了中国家装行业发展史，认为整装将持续占领家装市场，已成为中国家装最主流的服务模式

　　91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度

　　参考文献：[1] 程君,何亚伯.城市房地产项目市场定位策略探讨[J].建筑经济,2007(S1):202-204.[2] 罗兴科.房地产开发项目市场定位实践[D].重庆大学,2009.[3] 周大研.论房地产开发项目的市场定位[J].经济问题探索,2003(11):108-109.[4] 刘向宁. 房地产开发项目市场定位研究[D].北京建筑大学, 2016

　　住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉JBO竞博、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量同比增加